Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда можно подобрать для покупки недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на вторичке – качество здания. В собственной квартире легко можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, при этом здание капитально подлатать нельзя. Могут быть невидимые глазу недостатки и много другое, которые достаточно сложно увидеть.


Особый список требований и желаний просто необходимо составить до смотра жилья.


Выбирая недвижимость в Омске непременно берите во внимание свои общесемейные приоритеты ( для примера, близость супермаркетов, наличие стоянки для личного транспорта и и прочее). Во время осмотра покупатели нередко не акцентируются на этом, считая, что они стерпят неудобство и адаптируются. А опыт дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток неудовлетворенность только выходит на первый план и делает невыносимой проживание опрометчивым покупателям.


Некоторым покупателям крайне обязательным становится и их уровень жизни соседей. Забывать об этом, конечно же, не надо.


Продумайте из какого материала будут стены дома, в котором вы планируете жить.


Монолитное строение неоспоримый плюс никем не отрицаемое достоинство – это возможность свободной планировки. При этом соединять секции и даже квартиры не только смежные, а даже и по вертикали. Монолитное строение очень долговечное. Этот тип домов делятся на бизнес и эконом классы:


1.В домах первого уровня, чаще всего обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию.|


2. Второй вариант домов, чаще всего характеризуются низкой шумозащитой, зато они имеют более низкую стоимость квадратного метра.


Основополагающим достатком панелек – их дешевая стоимость квадратного метра. Недочетов у таких домов значительно больше. Малый эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в крупных городах, например, стали ликвидировать панельные хрущевки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька больше. Учитывая стоимость за отопление и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.


При этом стоит заметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, поэтому в домах из бетона, как правило, довольно за короткое время становится душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.


Дома из кирпича несомненно считаются максимально привлекательными для проживания. Если комфорт квартиры в деревянном строении принимается за 1, то микроклимат комнат в кирпичных домах составляет примерно 0,7. Приведем еще один пример микроклимат дома из пенобетона равна ноль целым двум десятым, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.


Кирпичные дома долго служат, кирпич замечательно сдерживает температуру в доме, но к тому же не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В домах из кирпича достаточно на хорошем уровне звукоизоляция, уединение смогут нарушить только слишком неугомонные жильцы вашего же дома. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, имеют несколько недочетов: довольно дорогие они, ограничения по количеству этажей и сложности с перепланировкой по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.


Предлагаем вашему вниманию пару легких исходных положений предварительного изучения возможной покупки:


- Не осматривайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей предстоит проверять и держать в памяти, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то проглядеть)


- Не забудьте изучить подъезд: в случае, когда стены исписаны кумирами поп-звезд, марши засыпаны битым стеклом, светильников нет. Все это показывает проживающих в этом подъезде с определенной стороны.


- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы подметить особенности квартиры.


- Просматривать состояние квартиры изнутри в идеале изучать в светлое время суток, но и после заката.


- Для исследования с районом и окрестностями лучше всего выбирать дневное время.


Моменты, на которые необходимо для начала обратить внимание:


- То, что спрятано от глаз – грибок в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же вид стен, потолка и пола.


- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, на какую сторону света выводят окна, и предостаточно ли в комнатах дневного света.


- Планировка – размер и расположение комнат. Порой можно перекроить, используя перепланировку, хотя далеко не всегда это возможно. Поэтому стоит подбирать квартиру с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.


- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно сразу почувствовать, что в комнатах слишком сыро или прохладно. Обычно так бывает, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же некачественное отопление.


На рынке вторжилья есть разные квартиры, благодаря чему вторжилье обходит рынок новостроек по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где велик выбор, там велик риск, что этот выбор окажется негативным. Другими словами, при условии, что имеются большие условия для приобретения нужного варианта в старом фонде, имеется значительная частьжилья, которая может наградить покупателю отличные инвестиционные доходы, а еще и долю трудностей.


Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое правило: проверять и для надежности еще разок проверить. Проверять необходимо все – и того, кто предлагает, и риэлтора, «жизнь» предлагаемого варианта, свидетельства и т.д.


Обратите внимание на негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:


- распространенный вариант- это приобретение квартиры, в отношении прежних владельцев которой были содеяны криминальные действия (например, бывший правообладатель недвижимости под натиском расписался в договоре купли-продажи) – следовательно, такую оферту имеют право сделать незаконной;


- собственная безопасность при осмотре недвижимости (были эпизоды, когда будущих владельцев, собирающихся приехать изучить жилье, уговаривали иметь с собой залог, после чего желающие купить квартиру оставались обворованными);


- операция с недвижимостью может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями


- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на недвижимость по несуществующим ( например, это жилье оформлена была черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу);


Думаем, что эти советы помогут найти качественное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.